第一章 招标公告及投标邀请书
招标公告（适用于公开招标）
观澜云境施工监理招标公告
（被邀请单位名称）：
1.招标条件
本招标项目观澜云境已由******改革局以闽发改备[2025]C051026号批准建设，项目业主为******有限公司，建设资金来自企业自筹，招标人为******有限公司，委托的招标代理单位为******有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目的监理进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 工程建设地点：福建省泉州市晋江市陈埭晋东新区。
2.2 工程建设规模：占地面积52561平方米，总建筑面积140823.82平方米，其中地上建筑面积94620.00平方米，地下建筑面积46203.82平方米，地下1层，地上建筑最高层数为26层，单体最大建筑面积10220.4平方米，单跨最大跨度为12米，建筑最高高度为80米，人防工程防护等级为6级；单体最大装配式建筑面积10220.4平方米；具体以招标人提供的施工图纸及工程量清单为准
2.3 招标范围和内容：包括但不限于本项目全部工程的施工准备期、施工期、工程质量保修期阶段的质量控制、进度控制、组织协调、合同管理、安全与文明管理、工程签证及进度款审核、工程施工资料、竣工资料、结算资料审核把关等的监理工作。
2.4 建筑安装工程费：约人民币55317万元。
2.5 建设工程施工阶段监理服务费和建设工程其他阶段监理服务费。
2.5.1 建设工程施工阶段监理服务费：可将国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[2007]670号文）标准收费的30%计取作为参考依据，本项目施工阶段监理服务费暂定人民币277万元。
2.5.2 建设工程其他阶段监理服务费包括：可将/作为参考依据，勘察阶段（若有）监理服务费/元、设计阶段（若有）监理服务费/元、保修阶段（若有）监理服务费已计入施工阶段监理服务费元。
2.6 施工阶段监理服务期：800日历天，且不应超过施工合同工期。施工阶段监理服务期不包括保修阶段服务期。
2.7 质量要求：符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求，装配式建筑须满足国家、省市相关最新规范和标准。
3.投标人资格要求及资格审查办法
3.1 具备合格有效的《营业执照》，并具有独立法人资格。
3.2 本招标项目要求投标人须具备建设行政主管部门核发的合法有效的工程监理综合资质或不低于甲级房屋建筑工程监理资质。要求拟推荐中标候选人注册人员应满足其所持监理资质证书（综合资质或本项目所需专业工程类别）对应的监理资质标准要求。
3.3 拟派总监理工程师须具备建设行政主管部门核发的合格有效的中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书，注册专业要求为房屋建筑工程。拟派总监理工程师必须为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员，以注册监理工程师注册执业证书上的注册单位为准。
3.4 本招标项目不接受联合体投标。
3.5 本招标项目应用福建省工程监理企业信用综合评价分值，投标人的企业季度信用得分不得低于60分。投标人的企业季度信用得分，可通过福建省工程监理企业信用综合评价系统（下称“评价系统”）查询。
3.6 投标人“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等级为一级。
3.7 投标人拟派总监理工程师“工程业绩”要求：1个；“工程业绩”是指：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日的前五年内（含本招标项目在法定媒介发布招标公告之日）完成的并已竣工验收合格的房屋建筑工程中的住宅工程，等级为一级，工程业绩中的项目总监必须与拟派总监一致。
3.8 其他资格要求：本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应当依法履行纳税义务。
3.9 本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。
4.招标文件的获取
凡有意参加投标者，请于2025年08月04日08时00分至2025年08月11日17时00分通过泉州市公共资源交易信息网(网址:******)采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料。本招标项目电子招标文件使用海迈电子标书软件最新版本打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。
5.评标办法
本招标项目采用的评标办法：综合评估法。
6.投标保证金的提交
6.1 投标保证金提交的时间：于投标截止时间前到账。
6.2 投标保证金提交的金额：第1标段55400元。
6.3 投标保证金提交的方式：******委员会等12部门关于全面开展************办公室关于印发政府投资项目部分实行“信用+承诺”免缴投标保证金有关事项的通知》（晋公管办〔2024〕5号），投标人仅须在投标文件中上传按格式规定签章后的《投标人申请免缴投标保证金信用承诺函》即可。
7.发布公告的媒介
本次招标公告同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台（******/）、泉州市公共资源交易信息网（******）上发布。
8.联系方式
招标人：******有限公司
地址：福建省晋江市陈埭镇溪边村沿江路6号 邮编：362000
电子邮箱:/
电话：****** 传真：/
联系人：李先生
招标代理机构：******有限公司
地址：福建省泉州市鲤城区丰泽街726号路桥大厦六楼 邮编：362000
电子邮箱:/
电话：0595-******、****** 传真：/
联系人：汤雅清、姚振溢
公共资源电子交易平台名称：泉州市公共资源交易信息网
网址：******
联系电话：0595-******
招投标监督机构名称：******建设局
地址：******街道桂华路88号F栋12楼
联系电话：0595-******
公共资源交易中心名称：晋江市公共资源交易中心
地址：******街道崇德路金融广场1幢、2幢连接体101、107单元
联系电话：0595-******
