一、项目基本情况

1、项目编号：GCPGG******

2、项目名称：海盐县海逸豪园小区物业选聘项目

3、合同履行期限：5年（2 3）

4、本项目不允许联合体投标。

5、小区位于海盐县长安北路558号

6、资金来源：自筹

二、项目物业构成明细

海逸豪园物业概况：

物业类型：住宅/商业

物业坐落：海盐县长安北路558号

物业四至：

东至：长安北路      南至：华丰路

西至：团结港       北至：联合电器

物业管理区域概况：

海逸豪园房屋总户数约663户（套），其中9幢多层320户，5幢高层297户，商铺46间；

物业管理区域概况：物业总建筑面积约100495平方米、物业用房约599.9平方米

主出入口1个（1个固定门岗）

电梯数量16台

三、物业费收入情况

收费标准：

高层住宅：1.8元/㎡/月

多层住宅：0.9元/㎡/月

商业：0.9元/㎡/月

地下车位服务费：18元/个/月

注：收费方式为包干制，按业主专有部分面积大小共同负担，且实行“一费制” (即能耗费包含在物业费中，不再另行向业主收取）

四、用户需求

1、为提高本项目的物业服务水平，给业主创造良好的生活环境，招标人决定采用公开招标的方式选聘物业服务公司，对本项目进行物业服务。

2、物业管理服务内容

（1）物业管理区域内房屋的管理及维护养护。

（2）物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维护养护。

（3）物业管理区域内协助公安部门维护公共秩序。

（4）物业管理区域内环境卫生的管理和服务。

（5）物业管理区域内绿化养护和管理。

3、履约保证金情况

（(1)中标企业或事实管理企业在签订合同签前，需向甲方缴纳履约保证金人民币壹拾万圆整。

4、整改板块包括但不限下列内容

（1）高层电梯机房（安装空调，用于夏季降温）

（2）地下管网疏通（进场3个月内开展相关活动）

（3******消防设施设备排查隐患（进场1个月整理出隐患报告）

（4）小区东门口喷泉检修、启用

（5）小区内景观池进行整改（清淤、补种应季水系植物等措施）

（6）对小区内露天健身区和儿童游乐场进行整改更新（如沙坑、篮球场、秋千、滑滑梯及附近场地区域）

（7）增设监控布局，减少盲区（制定具体方案和预算）

（8）地下车库排烟风管、支架加固处理

5、项目经理的任职，需满足：

（1）在物业服务企业任职满三年及以上，有过项目管理经验；

（2）持有相关证件；

（3）项目主管级人员应当专职本项目，不得兼职其他项目；

（4******委员会书面同意，不得更换；

（5）突发情况确实不能继续担任的，应当按照1）、2）、3******委员会并派专人协助做好交接工作。

6、本项目人员配置不少于17人，鼓励物业服务企业增加保洁智能、高效的清扫机械等作业。

7、明确“保安、保洁、绿化”为基础服务，中标企业须自行组建团队，不得转包；要求提供项目团队劳动合同、社保缴纳证明（避免“挂名分包”）；

8、中标企业未经业委会批准，不得在小区开展任何与正常物业服务无关的多种经营，不得对本小区下达任何多种经营指标。

五、申请人的资格要求

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.经合法注册,且该企业未被“信用中国”（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

6.******集团旗下物业服务企业同时报名竞聘，不接受单位负责人为同一人，或存在控股（含法定代表人控股），或关联关系的不同单位同时竞聘本项目（由竞聘企业在竞选文件中做出承诺）。

7.报名企业需注册资金不少于100万，且嘉兴市五县两区至少有一个在管商品房住宅小区。

六、获取招标文件

1、获取时间：2025年11月13日至2025年11月21日，每天上午8：30至11：30，下午13：30至17：30（北京时间，法定节假可联系代理机构提供电子版招标文件）。

2、获取地址：嘉兴南湖区总部商务花园88号楼汇创大厦三楼301室

3、本项目招标文件不提供招标文件纸质版。投标人获取招标文件前应先提供可靠邮箱，支付资料费后由工作人员发送至邮箱；

4、获取时需提供资料：（1）营业执照复印件（加盖公章）；（2）法人授权委托书或法人身份证明文件（加盖公章）；（3）报名人身份证原件（与授权人一致）。

注：请投标单位按上述要求获取招标文件，未完成相关流程，引起的投标无效责任自负。

七、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件投递截止时间：2025年11月22日14:00（北京时间）

2、开标时间：2025年11月22日14:00（北京时间）

3******街道海兴社区2楼会议室

八、联系方式

******委员会

联系人：金主任    联系电话：******

******有限公司

联系人：张先生   联系电话：******

业务咨询联系人：叶女士    电话：******