******中学
食堂改造项目施工监理招标文件
一、项目概况
******中学食堂外观改造工程施工监理项目
******中学食堂区域
工程内容：食堂建筑外观改造工程施工阶段及质保期全过程监理（不含设计阶段）。
工期要求：施工工期20天，监理服务期至质保期满（竣工后1年）。
工程预算：人民币20万元（含施工费及监理费，监理费预算≤1万元，具体以财政批复为准）。
二、招标范围
1. 监理服务范围
施工阶段监理：
质量控制：材料验收、隐蔽工程验收、分项工程验收；
进度控制：审核施工进度计划，监督工期执行；
投资控制：审核工程量变更，控制工程费用；
安全文明管理：监督施工安全措施，定期开展安全检查；
合同管理：处理工程变更、索赔及争议。
质保期监理：监督缺陷修复，确保工程质量达标。
三、投标人资格要求
1. 企业资质
监理资质：房屋建筑工程监理丙级及以上资质；
联合体要求：不接受联合体投标；
业绩要求：近3年完成至少1项建筑面积100㎡以上公共建筑（含食堂）施工监理项目（提供合同及验收证明）。
2. 人员要求
项目总监理工程师：具备国家注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资格，3年以上监理经验，主持过类似项目；
专业监理工程师：建筑、装饰装修专业监理工程师各1名，具备中级职称及以上资格；
监理员：2名，持监理员培训合格证书，具备2年以上现场监理经验。
3. 财务要求
近3年平均营业收入不低于100万元（提供审计报告）；
******银行出具的资信证明（资金余额不低于50万元）。
四、招标文件要求
1. 投标文件组成
商务部分：
营业执照、监理资质证书复印件；
项目总监理工程师及专业监理工程师证书、社保缴纳证明；
近3年类似项目业绩（合同关键页及竣工验收单）；
投标报价单（监理费总价不超过1万元）。
技术部分：
监理大纲：
监理工作制度（质量控制、进度控制、投资控制具体措施）；
监理工作流程（材料验收、隐蔽工程验收、变更处理流程图）；
监理人员岗位职责（总监、专监、监理员分工）；
应急预案（疫情管控、高温作业、台风应对）。
服务承诺：
总监理工程师常驻现场承诺（不得≤15天）
监理报告提交周期（周报、月报、专题报告）；
质保期服务承诺（缺陷修复响应时间≤24小时）。
2. 报价要求
固定总价合同，监理费报价包含全部费用，总价不得超过1万元；
报价需附分项价格表（施工阶段监理费、质保期监理费）。
五、评标标准（综合评分法）

评分项	分值	评分细则
企业资质	15分	资质等级（监理丙级得10分，乙级得5分）、海南地区业绩（每个案例3分，最高5分）。
监理大纲	35分	质量控制措施（15分）、进度控制措施（10分）、应急预案（10分）。
人员配置	25分	总监理工程师资历（10分）、专业监理工程师配置（8分）、监理员经验（7分）。
报价合理性	20分	满足招标要求且报价最低者为基准价（20分），其他按名次递减（如：第二低报价18分，第三低16分）。
服务承诺	5分	驻场时间（每增加1天加1分，最高3分）、报告提交周期（2分）。

六、合同关键条款
1. 服务期限
施工阶段：自施工开工之日起至竣工验收合格；
质保期：竣工验收合格后1年。
2. 付款方式
施工阶段：基础工程完工支付监理费的30%，主体工程完工支付至监理费的60%，竣工验收合格后支付至监理费的90%；
质保期：质保期满后支付剩余10%监理费。
3. 违约责任
监理失职：因监理原因导致质量事故，扣罚当期监理费的50%，并承担相应赔偿责任；
人员缺岗：总监理工程师每月驻场时间不足15天，按缺岗天数扣罚500元/天；
报告延迟：周报、月报延迟提交，按延迟天数扣罚200元/天。
七、招标流程
******人民政府网；
2. 投标截止：2025年8月4日17:00前提交密封投标文件至校总务处；
******委员会；
4. 结果公示：中标结果公示5日，无异议后签发中标通知书。
八、联系方式
******中学
联系人：郑老师
电话：******
******中学总务处
注意事项：
投标文件需加盖公章，一式五份（正本1份，副本4份）；
校方有权对施工方案提出优化调整，监理方需无条件配合；
******中学所有。
******中学
2025年8月1日