1.招标条件

本招标项目秀英区永万北片区(西海豪庭&海交项目)城市更新项目前期服务商招标(项目编号：HNKY-HK-G******)，项目招标人为******有限公司，该项目已具备招标条件，现采用公开招标的方式面向国内进行公开招标前期服务商。

2.项目概况与招标范围

2.1项目名称及编号

项目名称：秀英区永万北片区(西海豪庭&海交项目)城市更新项目前期服务商

 项目编号：HNKY-HK-G******

 2.2项目内容及规模：

 地块一西海豪庭项目

 位置：海口市秀英区科园路6号，药谷工业园区东北部产业园服务区内。

 范围：更新范围与征拆范围一致，均为9549平方米（14.32亩），土地性质为工业用地。

基本情况：总户数约******居民1.24万㎡+企业0.17万㎡）。

一级开发总投资：约1亿元（最终金额以政府审计确认的为准）。

时间要求：前期服务工作需在2025年12月3日前完成。

地块二海交项目西北角地块：总面积86.15亩，用地面积：80.78亩（注：结合历史未征拆状态测算，包含9.36亩已建成道路绿地）。土地性质：集体建设用地。

一级开发总投资：约3亿元（最终金额以政府审计确认的为准）。

地块三海交项目东南角地块：总面积57.66亩，用地面积：57.66亩。土地性质：包含集体建设用地及农用地。

一级开发总投资：约2亿元（最终金额以政府审计确认的为准）。

关联说明

三个地块同属秀英区，依据《关于支持实施城市更新行动若干政策措施》（琼府办〔2025〕28号）及《海口市城市更新实施指导意见（试行）2022年》相关政策，实行“肥瘦搭配”捆绑实施。

三个地块当前实施进度存在差异，为确保开发有序推进、实现滚动开发目标，需按轻重缓急分步开展工作，故优先启动西海豪庭项目。其中，地块一西海豪庭项目的前期服务工作需在2025年12月3日前完成，以此为后续整体开发节奏奠定基础，推动两项目协同落地。

2.3招标范围：前期服务商服务内容包含但不限于：更新实施因类施策、工作场地建设、项目建议书（或可研）项目投资经济性分析、意愿征集、土地预公告、人房地调查、风险评估、实施方案、权益分配、产业准入、协助补偿协议编制及征收补偿协议签订、配套设施建设、配合开展征收收储、协助完成合理确定土地出让地价、 配合完成实施差别化供地、整合利用零星土地、加强项目统筹管 理及所需文本表格等。具体如下：

（******街道办完成城市更新项目意愿征集。

（2）配合政府发布征收土地预公告。

（3）完成基础数据调查(人、房、地调查，测量，核查等，基础数据需调查人签字确认)：

人(入户调查：集体土地所有权人、依法登记的土地使用权人、 房屋所有权人) ；

房(委托测绘单位测量：村民自建房、商铺、个人自建房、地上附属设施、厂房建筑及经营户建筑等) ；

地 (委托测绘单位测量： 宅基地、空置宅基地、集体建设用地、集体农用地；国有用地)。

（4）配合政府负责开展更新范围内的土地确权、违法建筑认定、历史遗留问题处置等工作，并配合政府委托的专业测绘服务机构对前期服务商完成的调查成果完成复核、质检、并盖章确认。

（5）前期服务商委托第三方机构开展社会稳定风险评估。

（6）对于项目中的“边角地”“夹心地”“插花地”或土地边界不规则的“畸零地”等不具备单独建设条件的零星土地，与周边用地一并进行改造，并依法办理用地手续。

（7）委托设计单位编制更新单元实施方案、征询各方意见(通过公示、座谈等方式征询相关部门、权利人、社会公众意见)、并完成审批程序。

设计方案，包括但不限于：概念规划方案、控规调整方案（以市政府批复为准）、拆迁安置补偿及概预算方案(依据全市统一补偿相关标准计算，含征收收储工作的经费)。

（8）编制完善权益分配方案(权益分配方案需确定移交公共用地、配建公共基础设施等 政府权益，留用地(或等值物业)等村民权益，出让用地规模、可经营性建筑量等企业权益)。

（9）编制供地条件(带条件、带方案挂牌，平衡点亩单价/楼面地价)。

（10）区政府指定单位、实施主体（取得实施主体资格意向书的前期服务商）成立共管账户，实施主体向账户注入保障金后，接受政府监管。

以上工作由前期服务商负责并支付相应费用（具体以前期服务协议书为准）。未尽事宜， 最终以市政府城市更新正式指导意见和相关批复文件为准（包含但不限于资规、住建、市政、水务等）。

（11）前期服务商需承担该项目纳入海口市城市更新计划所需材料所产生的费用，包括但不限于更新概念规划、更新实施方案、安置房建筑设计方案等编制费用、相关咨询费用、资料获取费用等。

2.4前期服务商工作期限届满后，自动转为项目实施主体。

作为秀英区永万北片区（西海豪庭&海交项目）城市更新项目的实施主体，其土地摘牌主体资格认定如下：

（1）允许实施主体自行摘地。

（2）允许实施主体参股公司摘地。

（3）允许由实施主体招引摘地单位但需经区政府备案同意。

上述情形下的摘牌主体，均符合本项目土地摘牌的资格要求。

2.5 服务期限

自合同签订之日起至项目工程建设完成和补偿安置完毕日止，共30个月。（其中前期服务6个月以及项目建设24个月）

2.6本次招标接受联合体投标。

联合体投标，应满足下列要求：（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标，否则各相关投标均无效。

3.投标人资格要求

3.1 满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

3.2 本项目的特定资格要求：

(1)具有独立承担民事责任的能力(如为企业法人的提供企业法人营业执照复印件；如为事业法人提供事业法人登记证复印件；如为其他组织提供其他组织的营业执照或执业许可证复印件并加盖公章。如为联合体投标的，由联合体成员分别提供)；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（提供承诺函加盖公章，格式自拟。如为联合体投标的，由联合体成员分别提供）

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（提供承诺函加盖公章。如为联合体投标的，由联合体成员分别提供）

（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（提供承诺函加盖公章，格式自拟。如为联合体投标的，由联合体成员分别提供）

（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（成立不足三年的从成立之日起计算，提供承诺函加盖公章。如为联合体投标的，由联合体成员分别提供）

（6）具有法律、行政法规规定的其他条件（提供承诺函加盖公章，格式自拟。如为联合体投标的，由联合体成员分别提供）

（7）未被列入“信用中国”网站( ******)失信被执行人、政府采购严重违法失信行为记录名单、重大税收违法失信主体，在中国政府采购网（******）未被列入政府采购严重违法失信行为信息记录名单。（提供查询结果截图并加盖公章，查询时间：公告时间之后、开标截止时间之前网络查询截图）。如为联合体投标的，由联合体成员分别提供；

备注：因“信用中国-失信被执行人”查询网址链接为”中国执行信息公开网“网站，故失信被执行人查询以中国执行信息公开网（******）查询为准。

（8）投标人作为前期服务商的前期服务费用按照《海口市城市 更新实施指导意见（试行）》（海府办〔2022〕36 号）的规定：“因非实施主体原因导致实施主体不参与摘牌并协商退出的，由新的实施主体承担原实施主体投入成本及合理回报收益；因实施主体原因导致退出的，前期投入成本及合理回报收益不予返还。”投标人需承诺完成前期服务的标的后，前期服务成果须得到海口市秀英区城更领导小组认定合格后，方可申请前期服务费用。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟。如为联合体投标的，由联合体成员分别提供） 

（9）投******银行授信额度合计不低于0.5亿元人民币******银行授信为依据,现金、黄金、股票、证券和基金等均不作为依据）；金融机构向申请人母公司出具的自有资金或融资能力证明材料，不予认可。（提供******银行授信复印件加盖公章。如为联合体投标的，金额可为各联合体成员符合上述要求的合计总额）

（10）需提供西海豪庭项目地块过渡安置费（暂估0.15亿元，最终以实际发生为准）。（提供承诺函并加盖公章，格式自拟）如为联合体投标的，由联合体成员分别提供。

4.招标文件的获取

获取时间：2025年08月01日至2025年08月08日,每天上午08：30至12：00，下午14：30至17：00（北京时间，法定节假日除外）

获取地点：海南省海口市蓝天路国机中洋公馆2号楼13层1301；

获取方式：现场获取；

售价：500.00元（售后不退），获取招标文件时必须提交以下材料：由法定代表人或其委托代理人购买招标文件，提交法定代表人身份证明文件（法人购买）或法定代表人授权委托书（委托代理人购买），出示本人身份证原件。提交法定代表人身份证、委托代理人身份证、营业执照复印件加盖公章。（招标文件电子版本发至购买人的邮箱）

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025年08月25日09时30分，递交地点：海南省海口市美兰区蓝天路15号今雨天地商业街4栋（飞龙公寓B座对面）中坚招投标交易中心三楼开标3，如有变动另行通知。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.发布公告的媒介

本次公告在《海口市公共资源交易公共服务平台》《中国招标投标公共服务平台》上发布。

7.其他

有关本项目招标文件的补遗、澄清及变更信息以上述网站公告与下载为准，招标代理机构不再另行通知，招标文件与公告的内容相互矛盾时，以最后发出的更正公告内容为准。

8. 联系方式