根据《中华人民共和国******委员会指导规则》《悦之城小区物业服务企业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，本物业管理区域决定进行物业公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合资格条件的物业服务企业前来报名参选。
一、项目名称：杭州市悦之城小区物业服务项目
二、项目编号：FYDL-YZC-******
三、项目概况：
总占地面积：78281平方米、物业总建筑面积：200060.88方米。住宅面积：138752.17平方米，商业用房面积：593.37平方米；地下车位1080个，地面停车位：118个，车行出入口：2个，人行出入口：2个，电梯：64部。
目前物业服务费用标准：住宅物业费：2.08元/㎡·月（含能耗）；地下车位管理费：50元/月·个。
四、参选单位物业费报价区间：
住宅物业费：2.08-3.00元/㎡·月（含能耗）；
商业用房物业费：3.50-4.00元/㎡·月；
地下车位管理费：50-80元/个·月。
参选单位物业费报价须在报价区间内报价。
五、选聘形式：
评选。由7人评选小组打分，得分前2名的候选物业服务企业递交至业主大会，并在规定的时间内完成路演展示，最终由业主大会表决选出一家物业服务企业；如果其中一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果没有任何一家候选物业服务企业达到业主大会法定标准的，则再次召开业主大会会议对其中得票较高者（单指人数）进行表决。如果达到业主大会法定标准的，则确定为最终中选企业；如果仍未达到业主大会法定标准的，则可在6个月内根据《悦之城小区物业服务企业选聘方案》重新开展一次物业报名、选聘工作，如仍旧无法选聘出新的物业服务企业，则重新修订《悦之城小区物业服务企业选聘方案》，经业主大会表决通过后，重新开展物业报名、选聘工作；在此期间的物业服务由得票最高的候选物业服务企业在原物业服务标准与价格的基础上进行托管，但如候选物业服务企业拒绝托管的，由现临时物业服务人继续进行托管。
六、选聘资格与条件：
1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；未被“信用中国” （******）列入严重失信主体名单；
2、未被中国政府采购网（******）列入政府采购严重违法失信行为记录名单；
3、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务且在有效期内（提供企业营业执照复印件），成立时间不低于10年（注册时间为2015年6月1日前），注册资金不低于2000万元（实缴资金不低于1000万元）；
4、参选企业2024年度杭州市或余杭区物业管理协会服务星级评定在3星及其以上；
5、浙江省区域内在管住宅楼盘10个以上（提供物业服务合同）并满足以下并列条件：
①杭州市范围内单个住宅项目建筑面积20万平方米及以上的在管住宅项目不少于3个；
②余杭区范围内管理的住宅项目不少于2个；
③业绩合同中签约方为报名企业或相关区域分公司。
6、物业服务内容及服务标准：不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》 甲级服务标准；
7、与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
8、单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、关联关系的不同单位，不得同时报名参加竞聘；
******有限责任公司分公司除外）；
10、企业中标后承诺支付选聘相关的费用，包括但不限于：业主大会会务费用、选聘代理费用、承接查验费用等。
11、承诺自愿现金投入不低于50万元（现金形式打入业委会账户或双方共管账户）用于小区品质提升。
12、拟派的项目经理具有物业相关项目经理上岗执业证书并且在有效期内。拟派的项目经理45周岁以下，大专及以******委员会盖章确认书）住宅小区的项目经历经验（提供其在本单位近1年以上连续社保证明），并在中选后12个月内不得更换项目经理******委员会同意；
13、须承诺本项目的专职物业服务总人数不少于42人并且都无犯罪记录，客服、门岗秩序员年龄不超过55岁，******消防国考证书上岗；同时由物业公司支付本项目专职服务人员相应的工资报酬，包括但不限于项目经理、保洁、保安、垃圾督导员、客服等。
14、接受《悦之城物业服务合同》的相关约定，且承诺按《悦之城物业服务合同》约定的方式进行考核；
15、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《杭州市物业承接查验实施办法》协助第三方完成承接查验及确认工作；
16、能承诺对本项目实行财务独立建账；
17、承诺合同签署且入场前，支付物业选续聘的相关业主大会费用、招标代理费、承接查验费，中选的物业服务企业承诺收到中标通知书的7日内，缴纳履约保证金人民币20万元至业委会账户。
18、物业日常基本服务不得整体外包，保洁、保安、基础绿化等部分外包需与业委会协商一致。
七、参选报名须知：
（一）报名时间：2025年7月23日至2025年7月30日。
（二）报名地点：杭州市滨江区川山甲众创园3幢1502室（推荐邮箱报名）。
（三）报名资料：
1、物业服务企业报名登记表；
2、承诺书；
3、法定代表人证明书或授权委托人书面授权书；
4、受托人身份证复印件；
5、参选单位营业执照副本复印件、实缴资金证明；
6、物业服务合同关键页，按选聘资格与条件的要求提供；
7、提供未被“信用中国”（******）列入严重失信主体名单截图；
8、提供未被“中国政府采购网”（******）列入政府采购严重违法失信行为记录名单截图；
9、项目经理上岗证复印件、项目经理管理经验证明、本单位近1年给拟任项目经理连续缴纳社保证明、项目经理简历、学历证明。
注：以上文件须加盖参选单位公章。
（四）选聘文件售价：人民币500元整，售后不退。（资料费直接转入杭州奉源信息技术有限公司第一分公司账户，只提供增值税普通发票。发票在递交参选文件时以电子发票统一发放）
******有限公司第一分公司
账 号：************127
******银行官巷口支行
八、参选文件提交时间与地点：
（一）参选文件提交开始时间：2025年8月10日13时。（只接受现场提交）
（二）参选文件提交截止时间：2025年8月10日14时。（只接受现场提交）
（三）评选时间：2025年8月10日14时。
（四）参选文件提交地点：******服务中心（余杭区安乐路134-136号）。
（五）参选保证金缴纳方式：
1、本次物业服务项目选聘采用公开报名方式，符合选聘资格条件的企业均可在规定时间内报名。
2、参选保证金：人民币10万元整（须在2025年8月6日17时前交纳保证金，未交纳参选保证金的视作放弃本次参选）。注：参选保证金转账证明需放入参选文件中，以到账为准。
注：参选文件拆封顺序及演讲（如有）顺序按保证金到账顺序。
3、参选保证金交付方式：银行转账（注明：悦之城小区参选保证金）汇入
******有限公司第一分公司
账 号：************127
******银行官巷口支行
4、******银行往来款形式，保证金退还时间：未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还。
******委员会对参选保证金予以没收，归属悦之城小区全体业主。
①参选人在参选有效期内撤回参选文件或入围后退出参选的；
******委员会签订合同：或虽签订合同但不按约定时间进场服务的；
③不能履行参选文件或现场答辩作出的承诺的；
④参选人在参选期间有串通、贿选等违规违法行为的；
⑤个人或者公司借用其他物业企业名义、资质参选的；
⑥参选过程及参选文件中有弄虚作假行为；
⑦现物业服务企业参选，未能中选且未能按选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的，或限制参选物业服务企业路演或妨碍业主大会表决的。
九、报名方法：
（一）在报名时间内将报名资料通过邮箱发送至选聘报名联系人邮箱，并电话知会报名联系人；
（二）在报名时间内携带报名资料前往报名地点报名。
十、相关联系与联系方式：
（一）报名联系人（代理单位联系人）：韩梓康
手机：****** 邮箱：******
十一、其他：
（一）若有效报名的参选单位不足三家，则会延长报名时间。具体时间会另行公告；
（二）书面质疑请盖章确认于2025年8月6日17时前发送至邮箱：******并电话通知报名联系人；
（三）相关公告（选聘公告、澄清、答疑、更正公告及中选公告等）均通过小区公告宣传栏、浙江省政府采购网、杭州市物业服务监管平台进行发布。
特此公告！
附件：《物业服务企业报名登记表》《承诺书》
******委员会
2025年7月23日
抄送：******街道、上文山社区
附件：
