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建瓯市伍石古村落保护修缮及活化利用项目专业工程设计施工运营一体化

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信息时间：

2025-06-13

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第一章招标公告

1. 招标条件

本招标项目建瓯市伍石古村落保护修缮及活化利用项目专业工程设计施工运营一体化（项目名称）已由建瓯市发展改革和科技局（项目审批、核准或备案机关名称）以闽发改备〔2024〕H040358号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为 ******有限公司，建设资金来自建设单位多渠道筹措（资金来源），项目出资比例为 100% ，招标人为 ******有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的专业工程设计施工运营一体化进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目建设地点：福建省南平市建瓯市徐墩镇伍石村；

2.2项目建设规模：本项目为建瓯市徐墩镇伍石村保护修缮与活化利用工程，规划总用地面积121013平方米（约181.52亩），总建筑面积14300******居修缮改造工程3100******居修缮改造工程11200平方米；民宿、配套服务用房建筑装饰装修工程14300平方米；村庄环境综合整治工程。同时，配套完善全区智慧监测系统、古建筑“活化”数字化展示系统等附属设施工程。

项目投资规模：本项目估算总投资17110.4万元，其中，工程费用11429.8万元。

2.3招标范围和内容：

（1）工程类别：建筑装修装饰工程、古建筑工程、电子与智能化工程；

（2）招标类型：专业工程设计施工运营一体化；

（3）招标范围和内容：本项目工作内容包括勘察测量、设计、采购、施工及运营任务。具体内容如下：①勘察测量范围包括：本项目实施范围内的为满足设计和规范所要求的工程勘察测量工作、提供全部勘察测量报告和资料，以及工程施工、验收、备案所需要的配合服务；②设计范围包括：包括但不限于建瓯市伍石古村落保护修缮及活化利用项目红线范围内的方案设计、初步设计及概算（若有）、施工图设计（含所有专业工程及专项工程的深化设计，包括但不限于建筑、结构工程、建筑装修装饰、环境工程及配套水暖电等专业或专项工程的设计及配套设施的设计）、后续服务（含图纸审查配合服务、施工现场配合服务）等工作；应用BIM技术进行施工图设计，并在施工阶段将BIM技术由设计向深化设计延伸，实施BIM场景。③施工范围包括但不限于：工程前期施工期间的临时用水、电以及施工图纸所载明的所有工程的施工及安装，具体以发包人审核并通过施工图审查合格或审批后的施工图纸为准；④采购范围包括：与工程相关（施工图载明的）所有建筑材料、设备（若有）的采购、运输、安装、调试、备品备件准备及售后和保管；⑤其他：1）中标人负责按相关规定需由中标人完成的检测工作及相关方案论证；配合发包人办理工程建设项目必须履行的各类审批、核准或备案手续等。监控工程（若有）由中标人负责接入由发包人指定的相关系统中并承担相关费用；2）中标人必须负责做好分包单位（若有）及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质量、安全、文明施工、资料管理等直至完成政府主管部门竣工备案验收；3）以上承包范围发包人有权进行调整，承包人应按发包人要求执行，不得因此向发包人提出索赔。⑥******消防、给排水、供电、绿化、环境卫生等）、屋顶、建筑物外立面等，具体详见本项目《运营合同》。

2.4最高投标限价或其计算方法：详见投标人须知前附表。

2.5合作期限：项目合作期20年，包含建设期和运营期；其中建设期2年，自签订《工程总承包合同》次日起至项目竣工验收合格之日止；其中各关键节点的工期要求为（如果有） / 实施过程中应根据发包人要求的节点进度完成相应工作内容；运营期18年，自项目竣工验收合格并移交运营之日起至第十八（18）年后该自然日前一天止；建设期延长/缩短，项目运营期年限不变，项目合作期相应延长/缩短。

2.6质量要求：（1）勘察测量要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，勘察文件能通过勘察审查机构等有关部门的审查，测量文件满足设计施工要求。（2）设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范合格标准，并能通过相关行政主管部门及有关图审机构的审查。（3）施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、地方及行业相关施工验收的合格标准。（4）采购要求的质量标准：必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求。（5）运营管理应满足招标人要求，具体详见本项目《运营合同》。

3. 投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备有效的以下资质：

（1）计资质要求：①具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计综合甲级资质；或②具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计建筑行业乙级及以上资质；或③具备建设行政主管部门核发的有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业乙级及以上资质；（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程设计任务的单位须满足本条款要求）

（2）施工资质要求：同时具备建设行政主管部门核发的有效的建筑装修装饰工程专业承包一级资质、古建筑工程专业承包二级及以上资质和电子与智能化工程专业承包二级及以上资质，并具备建设行政主管部门核发的有效的《施工企业安全生产许可证》。（若为联合体参与投标的，联合体中负责工程施工任务的单位须满足本条款要求）

3.2投标人拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或建筑工程专业一级注册建造师执业资格，且应是投标人（若为联合体，指联合体牵头人）本单位正式在职职工。项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，不允许除施工项目负责人和设计项目负责人外的其他岗位人员兼任项目负责人。

3.3 投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级注册建筑师执业资格或一级注册结构师执业资格或建筑工程相关专业高级工程师及以上职称，且应是投标人（若为联合体，指联合体中承担设计任务的单位）本单位正式在职职工。

3.4 投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，并持有合格有效的安全生产考核合格证书B证，且应是投标人（若为联合体，指联合体中承担施工任务的单位）本单位正式在职职工。

3.5 投标人拟派出担任本招标项目的运营项目负责人的资格要求：1人，应是投标人（若为联合体，应为联合体中承担运营任务的单位）本单位正式在职职工。

3.6 本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： ①联合体成员不得超过3名（含联合体牵头人），设计任务只允许一家单位承担，施工任务只允许一家单位承担，运营任务只允许一家单位承担。②组成联合体的成员均具有独立法人资格，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；③联合体必须签订联合体协议书，明确联合体成员各方的分工。联合体协议书应约定由哪一方作为联合体牵头人，代表联合体参与投标******委员会应当否决其投标。联合体中标后，联合体各方应共同根据招标文件要求与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。

3.7其他资格要求：（1）投标人须具有独立法人资格，具备有效的企业法人营业执照或事业单位法人证书（若为联合体投标的，联合体所有成员均须满足）；（2）******委员会应当否决其投标；（3）根据闽建办筑函〔2021〕10号文要求，本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分（子）公司，中标人应依法履行纳税义务；（4）本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金；（5）根据闽建筑〔2015〕5号文件的相关规定，投标人因不再符合相应建筑业企业资质标准要求条件被资质许可机关责令限期改正的，企业在整改期间不得以责令限期改正有关的资质参与投标，否则按否决投标处理；（6）被列入福建省住房和城乡建设厅公布的建筑市场主体“黑名单”管理期限内的企业或法人将被否决投标（根据闽建建〔2021〕2号解除“黑名单”管控措施的，不算作其被列入建筑市场主体“黑名单”）；（7）其他资格要求详见招标文件。

4. 资格审查办法及评标办法

4.1本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查，评标办法为综合评估法。

4.2定标方法：本项目不******委员会确定中标人，******委员会推荐1名中标候选人。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于2025年6月13日 18:00:00（北京时间，下同）至2025年6月20日23:59:59通过南平市公共资源交易中心网站（******:9095/npztb）采取无记名方式免费下载电子招标文件等相关资料（重要提示：参与本项目投标的投标人需在规定的文件获取时间内登录页面下端“我要投标”进入系统，在业务系统中下载招标文件，无业务系统下载招标文件记录的将无法后续操作和投标！请各投标单位注意及时下载相关资料。若为联合体投标的，由联合体牵头人进行报名）。本招标项目电子招标文件使用新点投标文件制作软件（福建版）打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。